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平房二手房（平房二手房交易税费）

选择字号： 超大 标准 admin 发布于2024-02-07 属于 网络热点 栏目  0个评论 4人浏览

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苏州购买平房要交土地出让金吗?如何交土地出让金

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

平房在交易出售的时候，一般是不需要缴纳土地出让金的，但是四合院在交易出售的时候，就会按照规定缴纳土地出让金，主要是按平米来收取土地出让金的。

续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

平房有房产证吗?平房该如何进行交易呢?

如果建房的一切手续合法、有效，不管平房还是楼房，均应有 房屋产权证 。根据相关规定农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体 土地使用证 》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。

法律分析：对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。

买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查。

我买的是几十年的二手平房。也是第一次买房,请问该怎样过户。需要哪些...

1、完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

2、需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。

3、购买抵债房：这些房屋通常数量有限，价格通常低于市场价很多，但是需要留意的是这类房屋可能存在一些潜在问题，如房屋状况不佳等。

4、过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。

5、这个过程中需要缴纳土地出让金，具体多少费用需要向当地的国土管理部门核实。土地转为出让后，再办理房产过户的手续，需要缴纳契税，契税需要根据成交价核算，另外交易过户海需要缴纳登记费80元，工本费10元/本。

6、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。

标签：平房二手房,平房,出让金,需要,房产证,土地,

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